房源拓展合作协议
甲方:________________________(房源方)
乙方:_______________________ (经纪方)
丙方:________________________(平台)
甲、乙、丙三方本着公平、平等、互利的原则,根据国家相关法律、法规规定,经协商一致,订立如下协议:
一、房源基本信息
甲方自愿将自己坐落于___________市___________区___________路___________小区___________栋___________楼室的房屋拟出售(出租)信息独家委托乙方,并在丙方中房购平台上发布。
1、该房产所有权证号:___________________________________
该房产土地使用权证号:___________________________________
该房产产权面积:___________________________________
2、其他:车位_________ 杂物间__________。
3、该房产拟售价格:________________元/M2 (大写)
4、出租价格:每月________元,押______付______。
二、委托期限________年________月________日至________年________月________日止。委托期满,甲方在_____天内未办理终止委托手续,则视为甲方同意顺延委托,本协议继续有效。
三、责任与义务
甲方:
1、甲方在丙方平台上发布的房源,由乙丙双方撮合第三方进行出售或出租。
2、甲方应按乙方要求提供相关房源信息及相关材料。
3、甲方承诺其所发布的房源信息的真实性,产权清晰,可流通性,不存在法律原因或其它的障碍而产生不可交易的房产,否则应承担由此带来的相关责任。
4、在本协议签署后,甲方应配合乙方对该房屋安装中房购专属智能门锁。
5、在安装中房购专属智能锁后即视为甲方授权乙、丙双方可根据业务需要在甲方定义时间内自行带客进入该房屋,实地看房、撮合交易等工作,且行为不属侵权。
6、该房屋在自用或出租状态下,甲方在其自定义的时间范围内无条件配合客户上门看房。
7、甲方如要求该房屋进行VR和720拍摄,拍摄费用______元由甲方承担。
8、甲方承诺该房屋出售的经纪服务佣金为其总交易额的1%,出租经纪服务佣金为半个月租金。
9、甲方同意经纪服务佣金、租金由丙方中房购平台统一收取及清分清算。
10、甲方同意该房产交易的首付款、定金、交易资金、物业交割费、水电费等在丙方资金监管系统“房款保”账号进行监管。
11、委托期满后,仍由丙方平台推荐并服务过的经纪人促成交易或由丙方平台推荐买家达成交易的视为委托服务的延续,甲方应按原约定支付经纪服务佣金
12、委托期满,甲方应及时配合乙方对智能门锁的有效处置。
乙方:
1、乙方通过丙方平台推送房源信息且确认接单,即视乙方认同《中房购平台服务声明》及《业务切块及分佣规则》的所有条款,并严格按照条款内容开展工作。
2、乙方应核实甲方所提供的相关房源材料并按丙方平台《房源发布规则》要求发布甲方的房源信息。
3、乙方应在房源发布后___天内安装智能门锁,并实时向丙方上报智能门锁编号。
4、乙方应对智能门锁进行日常维护工作。
5、乙方应同甲方对该房屋(空置状态)进行财物清点,造册登记后双方确认签字。
6、交易完毕乙方应立即对智能门锁进行有效处置,并及时向丙方反馈。
7、乙方不得以任何借口向甲方加收任何费用。
8、乙方向丙方支付智能门锁押金。
丙方:
1、丙方应及时审核甲、乙双方发布的房源信息。
2、在委托期内,丙方负责接受预约看房及看房派单工作。
3、在委托期间,丙方有义务为甲方免费推荐优质经纪人。
4、丙方免费提供智能门锁。
5、丙方负责交易首付款、定金、物业交割费、水电费、经纪服务费、租金等清分清算。
6、业务完毕,丙方收回智能门锁后,退还押金给乙方。
四、经纪服务佣金
1、该房屋交易成功,经纪服务佣金按其交易额的2%收取(买、卖方各1%);该房屋出租成功,经纪服务佣金按一个月的租金收取(买、卖方各50%)
2、经纪服务费由乙方撮合收取,在丙方平台统一监管并根据分配原则清分清算。
五、经纪服务佣金分配原则
1、经纪服务佣金分配的前置条件是甲、乙、丙三方履行完上述责任和义务,且该房屋出售、出租成功并全额收取经纪服务佣金。
2、其分配佣金基数仅限于经纪服务佣金,不包括金融服务、贷款代办等其他收益。
3、甲方作为房源信息方,其享有交易经纪服务佣金10%的收益。
4、乙方作为房源信息拓展、完善发布方,其享有交易经纪服务佣金35%的收益。
5、乙方如自带房源信息,且完成本协议中乙方所有的责任和义务,则乙方享有交易经纪服务佣金40%的收益。
6、甲、乙双方同意在其各自收益中提取5%作为丙方平台服务管理费,并由丙方在其各自收益中直接提取。
7、收益分配时间:月初5个工作日内分配上月收益,逢节假日或双休日顺延至节后第一个工作日。
六、违约责任
1、甲乙双方如提供的房源信息虚假或无效,由此所产生的一切费用由甲乙双方承担,丙方不承担任何责任。
2、甲乙双方在委托期间,未经丙方书面同意不得取消委托。
3、甲乙双方在委托期间,其该房屋租售需在丙方平台完成,若其私下租售或隐瞒租售事实,一经查实,甲乙双方须向丙方支付两倍的违约金,即约定的经纪服务佣金的两倍。
4、甲方房源在使用状态时委托租售,在其自定义时间范围内应按平台预约时间配合客户看房,每违约一次扣减其20%的经纪服务佣金收益;累计3次,取消其经纪服务佣金收益分配权利。
5、在委托期内交易未成功,未经甲、丙双方书面同意乙方不得私自拆除智能门锁,否则乙方须向甲丙双方支付两倍的违约金,即:约定经纪服务佣金的两倍。并降低其信用等级。
6、乙方未能及时对智能锁维护、修复等工作造成客户不能及时看房,每次扣减其20%经纪服务佣金收益;累计3次,取消其经纪服务佣金分配权利,降低信用等级,直至取消其装锁资格。
七、本合同未尽事宜,由甲、乙、丙三方另行商定,并签定补充协议,与本合同具有同等法律效力。
八、本协议一式三份,三方各执一份,具有同等的法律效力,在履行中发生争议,由甲、乙、丙三方协商解决,协商不成可由丙方所在地人民法院进行诉讼。
九、本协议自甲、乙、丙三方签字起执行。
甲方:________________________
地址:________________________
身份证:________________________
联系方式:________________________
时间:________________________
乙方:________________________
地址:________________________
身份证:________________________
联系方式:________________________
机构名称(若有):________________________
时间:________________________
丙方:________________________
地址:________________________
联系方式:________________________
时间:________________________